武汉房产抵押贷款机构详解

为什么选择机构抵押？

在房产抵押贷款市场中，很多客户会选择机构抵押。以下是选择机构抵押的主要原因：

1. 银行无法满足需求时的选择
   通常，只有当客户不符合银行贷款条件时，才会考虑机构贷款。如果能通过银行贷款，机构贷款并不是首选。

2. 更宽松的审核条件
   机构贷款无需查看征信查询次数、负债率及逾期记录，只要房产产权清晰，就可以办理。

3. 后期可转贷银行
   只要客户按时还款，后期可以转贷至银行。如果眼下不解决问题，等到债务风险暴露，可能连抵押贷款的机会都失去了。

以下为目前市场上几家常见的武汉房产抵押贷款机构，包括蓝海银行、中关村银行、中海信托、厚E钱包和锦程贷款。接下来分别对它们的要求和特点进行详细分析。

一、蓝海银行

区域划分

甲类区域：江岸区、汉阳区、江汉区、硚口区、武昌区、洪山区（三环内）、东湖高新（绕城高速以内）、青山区（三环内）、江夏区（四环内）。
乙类区域：东西湖区（四环内）、洪山区（三环至四环）、江夏区（四环至绕城高速）、蔡甸（包含沌口区）、黄陂区（盘龙城）。

二、中关村银行消费贷

征信要求

1. 近半年内无2次逾期，1年内无3次逾期。
2. 近2个月内征信审批查询机构不超过9家。
3. 信用负债率≤60%。

三、中海信托

征信要求

1. 2年内累计逾期不超连6累40。
2. 当前逾期次数不超过5次。

四、厚E钱包

特殊要求

• 只做二押。
• 房龄30年内，房产评估价≥50万。

五、锦程贷款

征信要求

• 当前无止付、冻结、呆账等不良记录。
• 近半年内查询次数≤10次。

抵押贷款办理流程

1. 准备资料
   包括身份证、户口本、婚姻资料、房产证、征信报告等。

2. 审核预审
   贷款机构进行初步审核。

3. 签约与放款
   审核通过后签约，办理公证及抵押手续，最终放款。