武汉房产抵押贷款：如何贷到高成数资金？

在提到武汉房产抵押贷款时，大多数人会想到贷款额度通常是房产评估价的7成，有些优质条件能达到8成。然而，评估价的9成甚至10成贷款也并非天方夜谭。那么，在什么情况下可以实现这么高的贷款成数？以下通过一个真实案例，为大家详细解答。

案例分析：300万贷款成功放款

王总在武汉经营一家工业耗材公司，已经有5年的时间。前几年公司专注研发投入，业务增长缓慢。直到第三年公司开始盈利，第四年的营收达到800万，利润100万。今年截至10月，公司营收更是达到1200万，并签下了一个500万的合作订单。然而，王总缺乏足够的生产资金，通过商会朋友的引荐联系到我们，希望从银行获取低成本资金。

案例详情及解决方案：

1. 企业经营情况

   • 公司是高新技术企业，近两年业绩增长显著。
   • 一家公司年营收约600万，但实际的总营收分属两家公司。
   • 公司税金贷因跨公司营收未能成功办理。

2. 个人资产与征信情况

   • 名下有一套总价值150万的房产，目前按揭贷款剩余90万。
   • 征信良好，无明显瑕疵。

3. 银行贷款方案

   • 将房产贷款转移到合作银行，并追加信用贷款。
   • 房产抵押贷款：直接贷满房产价值的150万。
   • 信用贷款：追加150万，共计放款300万。

高成数贷款的核心条件

王总之所以能获得9成以上的贷款，主要得益于以下几点：

• 公司是高新技术企业，业绩持续增长。
• 借款人征信优良，资产负债比合理。

对于普通企业主，如果想做类似方案，企业年营收需要达到1000万以上。

武汉房产抵押贷款成数指南

通过以下表格了解不同情况下贷款成数的标准：

武汉房产抵押贷款的影响因素

影响房产抵押贷款额度的主要因素包括：

1. 房产价值：贷款的基础由房产的市场价值决定。
2. 企业经营情况：企业营业收入、增长趋势直接影响贷款额度。
3. 个人信用：借款人的征信记录良好是获得高额度贷款的关键。

房产抵押贷款的最佳时机

对于企业主而言，数据优秀但尚未购房的情况下，房产不仅是家庭资产，更是未来急需资金时的低息融资来源。选择合适的时机进行房产投资，可以为未来的融资打下坚实基础。